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Wenn die Fertigstellung auf Kündigung erfolgen soll, dann sollte der Abschnitt “Fertigstellungsdatum” im Vertrag etwa “Auf Ankündigung nach Sonderbedingung x” lauten, wobei x die Nummer der Sonderbedingung ist, die dem Vertrag beigefügt wird, die sich mit der Mitteilung an die Fertigstellung befasst (d. h. dass die Bedingung/die Bedingungen erfüllt sind) zugestellt werden kann. Beim Austausch von Verträgen wird ein Geldbetrag vom Anwalt des Käufers an den Anwalt des Verkäufers überwiesen, um den Vertrag zu sichern – dies ist die Anzahlung. Dieses Geld muss vom Anwalt des Käufers von seinem Kunden vor dem Umtausch abgeholt werden. Wenn der Käufer dann den Vertrag zum Zeitpunkt der Fertigstellung nicht abschließt, wird der Anwalt des Verkäufers eine Mitteilung zu complete zustellen, die den Käufer verpflichtet, innerhalb von 10 Werktagen abzuschließen (dies ist die Kündigungsfrist gemäß den Standardverkaufsbedingungen – sie kann in einzelnen Verträgen geändert werden). Kommt der Käufer vor Ablauf der Kündigungsfrist nicht fertig, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten und die Anzahlung des Käufers einbehalten. Gemäß den üblichen Verkaufsbedingungen (und in dieser Hinsicht sind sie selten, wenn überhaupt, variiert), sollte die Anzahlung 10% des Kaufpreises betragen (und wenn die 4. Auflage Standardbedingungen verwendet werden, 10% eines beliebigen Betrags, der auch für Chattels bezahlt wird). Der Verkäufer sollte darauf bestehen, dass eine volle 10% tatsächlich auf Umtausch bezahlt wird, wo möglich, aber in der Praxis wird der volle Betrag nicht immer verfügbar sein, zum Beispiel, wenn der Käufer mehr als 90% des Kaufpreises als Hypothek leiht, oder er verwendet die Anzahlung aus einer verbundenen Verkaufsimmobilie als Anzahlung auf seinen Kauf und kauft zu einem höheren Preis, als er verkauft (daher 10% des Verkaufspreises wird nicht 10% des Weiterkaufpreises entsprechen). Wenn keine vollen 10 % auf dem Umtausch verfügbar sind, haftet der Käufer gegenüber dem Verkäufer immer noch für volle 10% für den Fall, dass der Käufer nicht abgeschlossen, aber der Verkäufer wird in der Regel den Käufer für die Differenz zwischen 10% und dem tatsächlich beim Umtausch gezahlten Betrag verklagen müssen, da diese Differenz nicht von der Anwältin einer der Parteien gehalten wird. Es sei denn, die Immobilie ist ein Kauf zu vermieten, und wird mit einem sitzenden Mieter verkauft, dann muss der Vertrag eine Klausel ähnlich wie diese enthalten.

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