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Escrow: Escrow ist ein neutraler Dritter, der während des Kaufvorgangs für das Halten von Geldern zuständig ist. Earnest Geldeinlagen werden in der Regel in Treuhand platziert. Escrow bietet beiden Parteien Schutz, solange die vertraglichen Risiken noch ausstehen. Zum Beispiel könnte ein Käufer seine oder ihre ernsthafte Geldeinzahlung in Treuhand legen, bis eine Hausinspektion abgeschlossen ist, und sicher sein, dass, wenn es Probleme mit der Inspektion und der Käufer entscheidet, nicht mit dem Vertrag fortzufahren, wird sie oder sie die ernsthafte Geldeinzahlung zurück von der Treuhandpartei erhalten. Eventualität: Eine Eventualität ist eine Bedingung, die erfüllt sein muss, damit der Kauf erfolgen kann. Wird die Eventualität nicht erfüllt, hat der Käufer die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen und den Kauf nicht weiterzuverfolgen. Einige Beispiele für gemeinsame Vertragskontingente sind: In einem Vertrag für die Tat sind sowohl der Verkäufer als auch der Käufer verantwortlich, wenn es um die Immobilie geht. Im Gegensatz zu einer vom Kreditgeber finanzierten Hypothek behält der Verkäufer die Vermögensgegenstände bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises. Dies ist ein schriftliches Dokument zwischen einem Käufer, der ein Haus oder ein anderes Stück Immobilien kaufen möchte, und einem Verkäufer, der diese Immobilie besitzt und verkaufen möchte.

Es wird in der Regel von einem Käufer vorgeschlagen, und vorbehaltlich der Annahme der Bedingungen durch den Verkäufer. Dieses Dokument überträgt nicht den Titel eines Hauses, Gebäudes oder Loses. Stattdessen bietet sie einen Rahmen für die Rechte und Pflichten jeder Partei, bevor die rechtsüberstellung des Titels erfolgen kann. Der Prozess beginnt damit, dass ein Käufer ein Angebot über einen Kaufvertrag erstellt. Die Vereinbarung wird in der Regel einen Preis zusammen mit Bedingungen für den Verkauf enthalten und der Verkäufer kann wählen, abzulehnen oder zu akzeptieren. Wenn sie angenommen wird, findet ein Abschluss statt, bei dem das Geld umgetauscht wird und dem Käufer eine Tat vorgelegt wird. Der Verkauf ist abgeschlossen, wenn die Tat unter dem Namen des Käufers im Büro des Recorders eingereicht wird. Der Käufer ist für die Versicherung seiner persönlichen Gegenstände, der Immobilie selbst sowie für die Haftpflichtversicherung verantwortlich. Wenn die Finanzierung eine Bedingung des Kaufvertrages war, muss der Käufer zu einem lokalen Finanzinstitut gehen, um eine Finanzierung für sein Haus zu beantragen und zu sichern. Dies wird allgemein als “Mortgage” bezeichnet und kann je nach Marktbedingungen bis zu 20 % für eine Anzahlung zusammen mit anderen finanziellen Verpflichtungen erfordern. Ein Kaufverzug stellt sicher, dass der Käufer nicht gegen die Vertragsbedingungen verstößt. Allgemeine Kaufausfälle können folgendes umfassen: Commercial Real Estate Purchase Agreement – Für jede Art von Nicht-Wohnimmobilien wird empfohlen, den gewerblichen Kaufvertrag zu verwenden.

In der Regel übernimmt der Käufer Grundsteuerzahlungen vom Verkäufer. Ein Addendum wird in der Regel einer Kaufvereinbarung beigefügt, um eine Eventualität in der Vereinbarung zu beschreiben. Eine Eventualität ist eine Bedingung, die erfüllt sein muss, andernfalls sind die Bedingungen der gesamten Vereinbarung möglicherweise ungültig. Im Folgenden finden Sie die häufigsten Bedingungen, die in Kaufverträgen erwähnt werden. Der Grundstücksvertrag wird in der Regel verwendet, wenn ein Käufer nicht in der Lage ist, eine Finanzierung durch traditionelle Methoden zu erhalten, und stattdessen monatliche Zahlungen an den Verkäufer leistet, ein Verfahren, das als Eigentümerfinanzierung oder Verkäuferfinanzierung bekannt ist. Wenn Sie keinen Immobilienkaufvertrag haben, haben Sie und die andere Vertragspartei kein klares Verständnis Ihrer Rechte, der möglichen Risiken und etwaiger wirtschaftlicher Auswirkungen dieser potenziellen Risiken. Ohne eine Einigung wird es viel schwieriger sein, den Haftungsumfang jeder Partei auszuhandeln und Ihre gesetzlichen Rechte durchzusetzen. Der nächste Artikel (“VII. Abschlusskosten”) wird verfestigen, wer für die Deckung der Kosten im Zusammenhang mit der Schließung eines Wohnimmobilienverkaufs (d.

h. Steuern, Kreisgebühren usw.) verantwortlich ist. Wir werden dies erreichen, indem wir eines von drei Kontrollkästchen (“Käufer”, “Verkäufer” und “Beide Parteien”) markieren, die in der Erklärung in diesem Abschnitt dargestellt werden. Markieren Sie eines dieser Kontrollkästchen, um anzugeben, wer für die Zahlung der Abschlusskosten dieses Kaufs verantwortlich ist.

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